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签约率超90%!三元里催搬,“清租潮”挡不住了

三元里旧改,全面催搬迁了。

这几天,三元里村委连发多份公开信,要求 房东、租客、商户赶紧搬离。

其中,房东、租客限期9月前搬走;村内集体物业承租商户,必须在8月之前清场移交物业。

而信息显示,目前三元里签约率已超过90%,全村整拆招标也在路上……


|广州楼市发布 摄

三元里旧改,越来越有推背感了。

6月下旬,三元里刚曝出旧改拆迁补偿已发放11个亿,现在半月时间,金额数字猛增至24亿元。

而这两天,楼市君又看到多则公告,三元里正在紧锣密鼓清租、腾空房屋。

预计接下来1-2个月,三元里将迎来大波搬迁潮。

|广州楼市发布 制图

首先,签约房东和租客,需要在9月之前搬走。

根据公告显示,三元里的签约房东在签订拆迁协议并领取第一笔款项后,需要在8月30日之前全面腾空房屋并完成交接手续。

这样房东才能获得第二笔限时搬迁奖励,换句话说,三元里留给房东搬迁的时间不多了。

与此同时,三元里村委也发布提示,请租客在9月之前搬走,避免因拆迁导致租金纠纷。

而根据三元里的一些租客透露,他们此前已提前收到了房东催搬的消息。

目前,正在大包小包收拾东西,准备提桶走人。


|三元里房东、租客搬迁公告

|图源:三元里村委

其次,三元里村内的承租商户,须在7月31日前清场。

据了解,上周三元里村委向第9经济社、三元里旧村、河田西各集体物业的承租商户发布了公开信,明确指出地块纳入了征收范围。

商户需要在7月31日之前完成清租,并把场地交还出租方或者街道。


|集体物业商户清租公告

|图源:社群

事实上,在此前,三元里的一些商户已经在开始陆续迁出了。

像三元里抗英大街上,一些餐饮店、糖水店、美甲店都已经撤场搬走,店铺大门紧闭。

连以前很多房东、租客常去买菜的三元里菜市场,也在7月2日清空封闭了。

至于目前那些还在营业的商户,也在抓紧最后的时间窗口清仓甩货。


|三元里实拍

|图源:社群

房东、租客、商户的全面“清场”,意味着 该村的全面拆迁改造障碍,正在一步步扫清。

同时,它也说明三元里距离全面开拆不远了。

楼市君也注意到,前段时间,白云区已经正式对三元里旧改的拆卸、围蔽、平整工作进行招标。

换句话说,三元里旧改即将从签约阶段,正式迈入“拆迁时间”。


|图源:广州公共资源交易中心

事实上,自去年改造启动以来,三元里的拆迁进度就在猛踩油门。

尤其今年,几乎是每月一小步,三月一大步。

拿签约来说,项目在4月底才开始集中签约,现在签约率已超过90%。

相当于用3个月的时间,走完了其他旧改项目两三年的进程。


|三元里实拍

|图源:社群

不仅签约很快,三元里拆迁速度,也是在全面“狂飙”。

像首开区的安置地块兴发广场三、四期,从进场开拆到全部拆完,只用了1个多月时间。

而截止到目前,这两块用于村民安置的区域,上个月底已转入复建阶段。


|三元里兴发广场拆卸前实拍

|广州楼市发布 摄

另外,三元里安置搬迁的进度,也是快的飞起。


以原来兴发广场三四期的商户安置为例,三元里在今年5月前,就和大部分商户签订好了新合同。

超600家商户,搬进了目前的兴发新广场。

前段时间,这座30年美妆产业地标也迎来了重新开业。


|来源:广州白云发布

一系列动作表明,三元里改造在多个关键节点上,已取得显著成效。

而它的快速推进,对于周边板块而言,意味着即将迎来全面焕新。

根据7月11日白云规自局批复的改造方案显示,三元里旧改范围高达71.45万平。

目前村内大部分较为密集,环境逼仄的区域,都将迎来升级。


|广州楼市发布 制图

不仅如此,三元里所在的火车站片区拆迁改造,也在同步按下加速键,正在开启“三线作战”模式。

如瑶台旧改沙涌南片区已全面启动签约,同步腾退商户、租客。

按照规划,未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽,还将联动瑶台、三元里两大旧改,形成“站、城、产、居”一体化建设。


|三元里、瑶台、火车站 片区规划效果图

随着旧改动作的加快,整个板块的兑现速度也会加速,火车站片区将打造枢纽聚能新引擎和国际商贸新中心。

未来的“三元里”,将带着部分历史印记,以一个全新的产城姿态高调回归。




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