猝不及防，保利华创·都荟天珺即将开盘。
楼市君收到消息，项目刚拿证，便有大批买家火速杀到，售楼部也是大排长队。
不过，市场上也传出另一种声音：均价11万/平，到底贵不贵？
先说结论，这个价格，确实高过近期其他豪宅，但也正好体现珠江新城有“独立定价权”。
11万/平买这个盘，既是低位进场，今后更拥有无限成长空间。
｜现场人气实拍
凭什么，有独立定价权？
说到“独立定价权”，普通买家可能没感觉，但豪宅客户非常非常看重这一点。
好比最近半个月，广州有不少改善项目开出7万/平左右的低价。
反差最大的当属海珠，前些年10万+/平新盘频出，今年却格外低调。
原因很简单，今年海珠区大盘接连冒出，内部必然会价格竞争。
坦白讲，城中村扎堆的海珠，未来最不缺的就是各种大盘。
｜天河（左）VS海珠（右）
| 广州楼市发布拍摄+制
包括琶洲板块在内，一大批旧改要来，现在不买，今后还有大把选择。
可以预见，以后“卷价格”的情况会更加复杂。
相较之下，天河虽说新盘也多，但再怎么卷，最后必定是“一九分化”。
这个“一”，就是新房供应最稀缺的珠江新城。
别说天河了，全广州也没有任何地方，能够挑战珠城。
｜珠江新城航拍图
| 广州楼市发布 摄
实际上，整个广州的房价体系和行情变化，都是由珠江新城来主导。
每次珠城行情升温，总会带动其他板块起势。
这种市场地位，对保利华创·都荟天珺来说，就是与其他豪宅完全拉开差距。
一方面，论价值潜力，珠江新城无人可比。
来看下面这张地图，项目周边二手价为13-30万/平，20万/平豪宅不在少数。
当大批高价二手房聚集在项目周围，就构成了广州最坚挺的“价值底盘”。
反观其他豪宅，附近二手基本没有10万+项目，差距一目了然。
另一方面，论稀缺性，珠城新房断供十多年，保利华创·都荟天珺又非常难抢。
整个项目仅166套，货量不到其他豪宅的1/10。一不注意，就会彻底错过。
此外，项目最小户型约157平，完全没有入门产品，保证豪宅血统和圈层纯粹。
总的来说，保利华创·都荟天珺目前没有对标竞品，不必和其他新盘卷价格。
也只有这种级别的项目，最能穿越周期，实现价值稳定增长。
“抄底”珠江新城，唯一的机会
其实，大批壕客抢购保利华创·都荟天珺，已经间接透露出这个豪宅的吸引力。
特别是很多珠城业主，他们尝过CBD的甜头，最懂珠江新城的含金量。
在他们看来，要实现资产保值增值，就必须找到“高收益+高流动性+低风险”的选择。
作为珠江新城唯一的全新盘，保利华创·都荟天珺就是最佳“抄底”机会。
｜珠江新城航拍
|广州楼市发布 摄
这里说的“抄底”，不是简单停留在房价层面。它更长远的考虑，包括了两点∶
一是“产品抄底”；二是“地段抄底”。
产品抄底很好理解，作为新一代豪宅，保利华创·都荟天珺要领先珠城豪宅一二十年。
珠江新城什么都好，但这里80%以上的房子，楼龄超过了15年。
尤其总价2000万上下的二手房，其建筑、配套、户型等等，都有明显短板。
如果以同等预算买保利华创·都荟天珺，对生活品质的升级，是非常明显的。
抬高20米，珠城首创空中花园
项目整体抬高约20米，不仅是珠江新城首创，放在北上深CBD也极为罕见。
在此基础上，它又巧妙融入“垂直城市立体花园”理念。
利用地形高差，形成独有的三层归家动线。
不仅人车完全分流，车库也是平出市政路，对其他珠城小区完全是降维打击。
｜效果图，具体以实际交付为准
此外，这里还延展出架空层，带来空中泛会所、泳池、健身房等高定配套。
所有这些又与社区“空中绿洲”相连，营造媲美五星奢华酒店的生活体验。
这种生活，只在保利华创·都荟天珺才有。换作其他传统顶豪，也享受不到。
｜效果图，具体以实际交付为准
抬高优势，除了让人住得舒服，还进一步隔绝噪音，彻底打开视野格局。
在这里，即便最低的3层，也超过了周边建筑，堪称珠金琶最好的观礼台。
从珠江新城，到对岸的琶洲，东边的金融城，城市最美天际线全都尽收眼底。
｜景观视野示意图
| 仅供参考，以实际交付为准
纯粹低密宜居，大师联袂设计
放眼珠江新城，抛开极少单体楼、别墅不谈，90%的住宅以30-50层为主。
整个保利华创·都荟天珺容积率仅3.4，最高仅26层。全部是2T3、2T2设计，总共166户。
每一项硬件指标，都远远少于珠城其他豪宅，基本是CBD天花板了。
｜ 效果图，具体以实际交付为准
软硬件升级的同时，整个项目还拉高了CBD豪宅的审美天花板。
这一次，开发商特邀王权、梁志天、Lukasz三大全球知名大师联袂设计。
其建筑立面采用大量灵动转角，搭配公区斜切角度设计，构建独有的弧形美学。
整体造型，在光影律动下极具昭示性。每一寸空间，充斥着现代时尚的高级感。
｜设计细节效果图，具体以实际交付为准
再比如，室内样板间为了营造温馨居家氛围，也在多处运用弧形圆角元素。
从天花吊顶，到背景墙，厨房岛台，每一处细节都流光溢彩，让人一见倾心。
最震撼的，还有主卧270°弧形飘窗，将环幕视野放大，再放大，直至装下整个CBD的繁华。
｜景观视野示意图
| 仅供参考，以实际交付为准
空间尺度完胜，户型版本最领先
项目所有户型，既有南北通透+超大景观面，还引入LDKG超聚厅、专梯专户等顶豪标配。
建面约196平户型，近7米开间奢阔横厅，尺度超过很多200平以上豪宅。
三面采光，搭配南向四开间设计，让整个户型拥有“全面屏”视野。
主卧更是自带270°飘窗，放在过往珠城豪宅，基本都是250平以上户型才有。
| 仅为创意展示，具体以实际交付为准
建面约253平户型，更是奢阔至极。
作为项目楼王，2T2专梯专户设计，南北通透+低密板楼，尽显豪宅尊贵感。
入户前厅，加上双动线分离设计，保证最佳私密性。
约20米南向采光面，保证每个空间沐浴在阳光下。其中一半，给到约10米的阔绰阳台。
这种尺度，领先市面上大多数10万+项目。
| 仅为创意展示，具体以实际交付为准
主卧更是总统套房级别，从飘窗到卫浴，都是270°极致视野，观景体验在珠江新城堪称绝无仅有。
类似这种细节上的升级，保利华创·都荟天郡还有很多很多。
试想下，能以低于周边二手房的价格，买到市面上最好的新房，何乐而不为？
下一个珠城，还是珠江新城
如果说抄底保利华创·都荟天珺的产品，能带来居住体验的全面升级。
那么抄底项目地段，就是迎接珠城未来十年，甚至更长时间的“泼天富贵” 。
这个正值“而立之年”的CBD，不仅没有放慢脚步，反而加速进化“搞钱”。
马场改造作为史诗级工程，将为珠江新城东扩带来一大波增量。
刚好，它离保利华创·都荟天珺直线距离仅约300米。
｜部分为 效果图，具体以实际交付为准
该项目的规划灵感，借鉴了纽约中央公园和新加坡CBD复兴计划。
其未来将打造“开放式城市花园”+“摩天地标”未来城市。
｜马场地块规划效果图
| 图源：THAD清华建筑设计院
再看金融城，前两天被官宣正式取消限高，最高能突破450米，在广州仅次于珠江新城。
这同时也意味着，被束缚已久的金融城甩开包袱，金融产业将加快成型。
接下来，珠江新城与金融城彻底连通，珠城东区势必是重中之重。
可以看到，无论马场还是金融城，都在肉眼可见地加速兑现未来价值。
｜广州CBD夜景实拍
｜广州楼市发布 摄
有东西两大项目加持，保利华创·都荟天珺至少将迎来两轮红利期。
另外，官方还将把珠江新城东区建设成连接三大CBD的“世界级超核中心”。
目前“珠金琶”GDP总量近5000亿，仅次于上海陆家嘴。
以目前增速，珠金琶必定能成为中国第一CBD，它的中心就在珠江新城东区。
被这么多史诗级红利砸中，直接决定了，项目未来上限会相当可观。
与其等以后买马场项目，不如现在提前卡位。
｜马场改造效果图
| 图源： THAD清华建筑设计院
只有第一时间抢到门票，才能吃到最多红利。
再次提醒各位，看房需验资500万。去售楼部之前，千万记得要提前预约。
时间紧，货量少。这次，一定要跑步入场！
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