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深圳新房5折甩卖?


“备案价打5折出售!原价9.8万元/平方米,现价仅需3.89万元/平方米。”

“罗湖区最便宜的一手房。”

这几天,深圳中介的朋友圈被这样的消息刷屏了。据了解,该项目为仁恒置业在罗湖区打造的仁恒深之源,项目备案名为仁恒世纪大厦。

一位项目销售人员告诉经济观察网,项目备案均价在9万元/平方米左右,现在均价在4.5万元/平方米,带装修。

该销售人员介绍,项目共44层,主力产品在60平方米-249平方米,将在2024年底交付。总共324套,已经售出160多套,网传3.89万元/平方米的是5层、6层200多平方米的大户型。项目5层60平方米户型的均价在4.1万元/平方米。

经济观察网查询商品房预售备案价格发现,该项目60平方米左右的501户,备案价在7.3万元/平方米,现售价相当于备案价的5.6折。

“仁恒深之源并非今年首开,已经卖了两年,去年价格在6万元/平方米左右,这次又降价了。”一位深圳公寓销售人员介绍。

公寓不受限价政策影响,深之源附近京基水贝广场公寓项目的一位销售人员告诉经济观察网,“我们项目备案均价在5.6万元/平方米左右,折扣下来和深之源目前的均价差不多,但他们地理位置比我们好。”在该名销售人员看来,深之源此次降价力度大。

但需要注意的是,仁恒深之源项目既不是住宅,也不是商务类公寓,而是商办类公寓,属于“类住宅”。

上述公寓销售人员介绍,商务公寓产权从40-70年不等,大部分民水民电、通燃气,同时有5年限售的规定,而商办类公寓不限购、不限贷,但不通燃气、没有阳台,且为商水商电。

“商办类项目通常比商务类项目价格低,我们项目商办类公寓比商务类公寓低5000-6000元/平方米。”上述京基水贝广场公寓项目销售人员表示。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,深圳有一类专门的用地性质是商务公寓,但商务公寓在2020年已被停建。

“商办类公寓是商办供应过剩的产物。”李宇嘉表示,深圳办公楼和商业中心的空置率比较高,所以在前两年楼市较热的时候,商办类产品开始往“类住宅”方向做转移,但市场回归理性后,这类产品自住属性不足的弊端开始暴露,投资属性被削弱以后,之前较高的定价就很难销售出去。

“2019-2020年公寓类项目是比较好卖的,但从2021年下半年开始,无论是商务类公寓还是商办类公寓,销售一直不好,打折情况比较普遍。”上述深圳公寓销售人员回忆,从2021年下半年开始,一些公寓项目就能打到备案价的6-8折。公寓的投资客户较多,刚需自住少,首付五成,又没有学位,许多客户都是冲着租售比来的。他介绍,有些小户型的投资回报率能到7个点,比存钱到银行划算。

随着住宅市场转冷,投资客离场,公寓去化进一步变难。据房地产信息平台数据显示,截至今年6月底,深圳一手住宅库存面积43.68万平方米,共计43237套,环比增加超3000套。按照过去12个月的平均成交套数推算,6月份深圳一手住宅的去化周期为15个月,较4月份加长1.2个月。

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丁文婷经济观察报记者

不动产运营报道部记者

关注华东地区房地产与大健康,探索资本背后的故事。

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