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近期,多个楼市热点地区完成新一轮土拍。以杭州、青岛、北京为代表的部分热点城市土地市场均出现积极变化。6月28日,杭州第6批次两宗宅地完成出让,合计揽金28.3亿元,成交楼面均价为4.08万元/平方米,平均溢价率为28.6%,热度达上半年峰值。
土地市场出现积极变化
对于6月28日杭州土拍,绿城中国以33.9%的高溢价率竞得西兴地块,成交金额为15.8亿元,成交楼面价为40105元/平方米,规划建筑面积为3.9万平方米,新房限价为53850元/平方米。滨江集团以22.6%的溢价率竞得申花地块,成交金额为12.5亿元,成交楼面价为41716元/平方米,规划建面积为3万平方米,新房限价为5.5万元/平方米,容积率为2.4。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为,整体来看,本次土拍热度的回升,一方面因地块本身优质,且均为4万平方米以内的小体量项目,拿地门槛相对较低;另一方面与市场环境有关,新政刺激下,5-6月一二手房成交量均有明显上涨,增加企业拿地信心。目前,杭州已有3宗地块公示,将于7月完成出让,其中翡翠嘉运府旁又将新增供应,后期土拍仍有看点。
随着房地产政策不断优化,近期,部分地区土地市场出现积极变化。
6月20日,青岛挂牌出让2宗涉宅地块,其中,崂山区地块成交溢价率高达37.23%,引发市场关注,该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。
6月13日,北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让,创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士认为,房企积极参与,地块最终成功出让,说明房企看好当地市场。
从房企角度看,不少房企积极参与抢夺大额地块。
6月25日,金隅地产以63.8亿元获取朝阳区十八里店1303-686、687地块,地上建筑规模为12.59万平方米。
政策密集出台
近期,土地市场政策接连出台,引发市场关注。
针对盘活房地产存量土地存在的一系列问题,6月26日,自然资源部发文,出台18条政策措施,限定时限、限定范围、封闭运行,在风险可控的前提下,为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。
在“规范收购收回”方面,强调了应依法收回的情形,协商收回的可采取等价置换等方式,收回收购土地用于保障性住房的,可通过地方政府专项债券等资金予以支持,但要量力而行,坚决避免新增地方政府隐性债务。“在促进转让”方面,充分发挥土地二级市场作用,推进房地产用地“带押过户”,配合司法及破产处置,优化分割开发程序,支持合作开发。
在此之前,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确提出,合理控制新增商品住宅用地供应。各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。
审读:程竹
编辑:王寅